Page 23 - stadtland magazin Mai 2020

S T AD TLAND MA G A ZIN | RECHT S TIPP

3.
Nach der Beurkundung
IMMOBILIENKAUF
Checkliste Nach der Beurkundung muss der Käufer
» auf Aufforderung des Notars den Kaufpreis
für den Käufer nach Maßgabe der Fälligkeitsmitteilung
entrichten,
» sofern ein entsprechender Steuerbescheid
vorliegt, die Grunderwerbsteuer begleichen, GRAFIK: DESIGNED BY FREEPIK
da vom Vorliegen der Unbedenklichkeitsbe-
scheinigung des Finanzamtes die Umschrei-
» das Vorhandensein von Altlasten abzuklären bung des Grundstücks abhängig ist.
(Einsehen des Altlastenregisters, soweit in
der betreffenden Gemeinde vorhanden),
» Vergleichspreise zu ermitteln (bei Objekten
zur Kapitalanlage auch hinsichtlich zu erzie- UEBBERT BRINKMANN & PARTNER MBB
lender Mieten),
» mögliche steuerliche Folgen zu klären (etwa Rechtsanwälte
Werbungskosten bei angestrebter Vermietung).
HAMM
ANDREAS RICKERT
FACHANWALT FÜR BAU- UND ARCHITEKTENRECHT Der Käufer sollte auch vor der Beurkundung die
NOTAR Dr. Paul Uebbert Anne-Kathrin Heckl
Finanzierung des Immobilienerwerbs sicherstellen. » Rechtsanwalt » Fachanwältin
Dazu wird er den Finanzierungsbedarf abstecken Dr. Marlies Brinkmann für Familienrecht
müssen (insbesondere Kaufpreis einschließlich » Fachanwältin Denise Koch
1. Nebenleistungen – Grunderwerbsteuer, Gebüh- für Medizinrecht » Rechtsanwältin
Vor der Beurkundung ren für Notar und Grundbuchamt) sowie ggf. » Fachanwältin
für Arbeitsrecht
zusätzliche Mittel für Renovierungen und not- Andreas Rickert Im Sundern 78
Der Käufer sollte sich rechtzeitig vor wendige Darlehensverträge abschließen und die » Fachanwalt für Bau- 59075 Hamm
Tel.: 02381 378777-0
der Beurkundung eingehend mit dem von der Bank gewünschten Sicherheiten (insbe- und Architektenrecht Fax: 02381 378777-7
info@uebbert-brinkmann.de
Kaufgegenstand auseinandersetzen. sondere Grundschulden) absprechen. » Notar
Welcher Notar die Beurkundung vornehmen SENDENHORST
DAZU GEHÖREN soll, können die Vertragsparteien frei wählen. Peter Abke Oststraße 22
» die Bebaubarkeit oder, bei bestehenden Nach § 448 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetz- » Rechtsanwalt 48324 Sendenhorst
Tel.: 02526 937311
Bauten, deren rechtmäßige Errichtung buches hat die Beurkundungskosten der Käufer Fax: 02526 937312
(Baugenehmigung oder Genehmigungsfrei- zu tragen; dies wird ihm einen gewissen Vorrang p.abke@uebbert-brinkmann.de
stellung) einschließlich möglicher Beschrän- bei der Bestimmung geben.
kungen durch Baulasten (bei der Gemeinde)
zu prüfen,
» den Zustand der Gebäude zu begutachten, 2.
etwa durch gemeinsame Besichtigung mit Während der Beurkundung
dem Verkäufer,
» den Stand der Erschließung und deren Ab- Während der Beurkundung wird der Kaufvertrag
rechnung mit dem bisherigen Eigentümer zu allen Beteiligten laut vorgelesen und zugleich
überprüfen (auch durch Nachfrage bei der vom Notar erläutert. Es besteht Gelegenheit,
Gemeindeverwaltung), Fragen über Unklarheiten zu stellen und sich den
» die in der Natur ersichtliche Grundstücks- genauen Ablauf sowie die eigene Absicherung
grenze und -größe mit den im Liegenschafts- erläutern zu lassen. DAS TEAM
kataster verzeichneten Daten abzugleichen, Mit der Unterschrift unter dem beurkundeten
» die Infrastruktur in der Umgebung zu erkun- Vertrag wird dieser für Verkäufer und Käufer
den (Anbindung an öffentliche Verkehrsmit- verbindlich.
tel und Einrichtungen der Daseinsvorsorge; Der Käufer sollte die Unterschrift deshalb erst und www.uebbert-brinkmann.de
Beeinträchtigungen durch einen nahegele- nur dann leisten, wenn alle seine Fragen beantwor-
genen landwirtschaftlichen Betrieb, einen tet wurden und er sich sicher ist, dass er diesen
ANZEIGE
Flughafen oder eine Mülldeponie), Grundstückskaufvertrag so abschließen möchte.

www.stadtlandmagazin.de 23