Page 23 - stadtland magazin Januar 2022

S T AD TLAND MA G A ZIN | RECHT S TIPP
NICHT JEDES GRUNDSTÜCK DARF BEBAUT WERDEN

Wie Bauherren Zeitverlust und Kosten vermeiden

Viele - vor allem junge - Paare hegen ist die Lage: Muss zum Beispiel ein Hang ab-
den Wunsch, ein Eigenheim für die getragen werden? Eine etwaige Nähe zum Was-
Familie zu bauen. Beim Kauf eines ser macht den Kellerbau schwieriger. Weitere
Grundstückes sind jedoch einige wich- entscheidende Faktoren sind die Verkehrsan-
tige Kriterien zu beachten. Nicht jede bindung, Einkaufsmöglichkeiten oder die Infra-
Fläche kann (sofort) bebaut werden. struktur mit Schulen und Ärzten. Dies steigert
Selbst Grundstücke, die von der Ge- oder senkt sowohl den Kaufpreis als auch den
meinde für den Hausbau vorgesehen Wiederverkaufswert.
sind, dürfen schlimmstenfalls erst in Andreas Rickert
Jahrzehnten bebaut werden. ENTSCHEIDENDE DETAILS Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Notar
NICHT JEDES GRUNDSTÜCK IST BAULAND Im Idealfall ist das Grundstück bereits voll er-
schlossen. Das heißt, es sind bereits Leitungen
Nicht jede Fläche, die von einer Stadt oder Ge- für Energie, Wasser, Abwasser, Telefon und UEBBERT BRINKMANN & PARTNER MBB
meinde zum Verkauf angeboten wird, ist automa- Internet verlegt. Auch ist zu klären, welche
tisch Bauland. Ob Käufer ein Grundstück zum Pflanzen auf dem Grundstück angebaut sowie Rechtsanwälte
Hausbau nutzen dürfen, regeln der kommunale ob und wann insbesondere große Bäumen gefällt
Flächennutzungsplan, die Gemeindesatzung und werden dürfen. Um bestimmte Einschränkun- HAMM
tatsächliche Gegebenheiten. Prinzipiell lassen gen vorab überblicken zu können, lohnt sich ein Dr. Paul Uebbert Anne-Kathrin Heckl
sich vier Grundstücksarten unterscheiden, von Blick auf den Bebauungsplan. Dies betrifft vor- » Rechtsanwalt » Fachanwältin
denen das Ackerland generell ausscheidet, da es geschriebene Grenzabstände, die maximale An- Dr. Marlies Brinkmann für Familienrecht
nur für landwirtschaftliche Zwecke bestimmt ist. zahl der Stockwerke oder die Form des Daches. » Fachanwältin Denise Koch
Existiert kein Bebauungsplan, bieten die umlie- für Medizin- und » Rechtsanwältin
Arbeitsrecht
BEBAUUNG GEGEBENENFALLS ERST genden Gebäude Orientierung. Wichtig ist auch, Andreas Rickert
IN JAHRZEHNTEN ob es sich um ein Wohn-, Misch-, Gewerbe- oder » Fachanwalt für Im Sundern 78
Industriegebiet handelt. Bau- und 59075 Hamm
Weitere Arten von Grundstücken sind das so- Architektenrecht Tel.: 02381 378777-0
Fax: 02381 378777-7
genannte Bauerwartungsland, Rohbauland und SICHERHEIT BEI DER FINANZIERUNG » Notar info@uebbert-brinkmann.de
das baureife Land. Einzig baureifes Land darf SENDENHORST
nach dem Kauf und Erteilung einer Baugeneh- Über mögliche Rechte und Lasten des Grund- Peter Abke Oststraße 22
migung direkt bebaut werden. Zudem kann der stücks gibt das Grundbuch Auskunft. Wird zur » Rechtsanwalt 48324 Sendenhorst
Tel.: 02526 937311
Grundstückskauf nur hier mit einem Bankdar- Finanzierung ein Bankdarlehen aufgenommen, Fax: 02526 937312
lehen finanziert werden. Rohbauland hingegen muss im notariellen Kaufvertragsentwurf eine p.abke@uebbert-brinkmann.de
ist zwar bereits als Bauland ausgewiesen, jedoch Finanzierungsvollmacht für den Käufer vorge-
ist es noch nicht erschlossen und die Bebauung sehen sein. Die Notarin oder der Notar prüft zu-
somit noch nicht möglich. Handelt es sich gar dem, ob ein Vorkaufsrecht seitens der Gemeinde
um Bauerwartungsland, stimmt die Gemeinde besteht.
der Bebauung im ungünstigsten Fall erst in Jahr- »
zehnten zu. Außerdem sollten Käufer vorab prü-
fen, ob Stadt, Gemeinde, Land, Bund
BESICHTIGUNG VOR DEM KAUF oder Europäische Union Fördermittel
gewähren. Vor allem junge Familien
Potenzielle Käufer sollten das Grundstück, das können oftmals besondere Unter-
sie erwerben möchten, unbedingt persönlich be- stützung beantragen.
sichtigen. Ein besonders wichtiges Kriterium « Das Team

www.uebbert-brinkmann.de
FOTO: UNSPL ASH.COM

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